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평수 계산기

제곱미터를 평으로, 평을 제곱미터로. 전용면적과 공급면적이 왜 다른지도 함께 봅니다.

1평은 정확히 400/121 제곱미터, 약 3.3058㎡ 입니다. 그런데 「84㎡가 왜 34평이냐」는 물음이 끊이지 않는데, 84는 전용면적이고 34평은 공급면적이라 애초에 같은 것을 잰 숫자가 아니기 때문입니다. 여기서는 둘을 나란히 놓고 전용률까지 함께 계산합니다.

면적

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㎡
%

아파트는 대개 70~80%, 오피스텔은 50~70%입니다

환산

평으로

25.41평

환산

제곱미터로
84㎡
평으로
25.41평

전용면적으로 봤을 때의 공급면적

공급면적
112㎡
분양 평형
33.9평

흔한 평형 — 전용면적을 지금 전용률로 되돌린 값

전용 ㎡전용 평공급 ㎡공급 평
298.83911.7
3911.85215.7
4914.86519.8
5917.87923.8
7422.49929.8
8425.411233.9
10130.613540.7
11434.515246
13440.517954
16549.922066.6

1평은 정확히 400/121 ㎡, 약 3.3058㎡ 입니다. 3.3으로 어림하면 100평에서 이미 5㎡ 넘게 어긋납니다.

공급면적은 전용면적을 전용률로 되돌린 값입니다. 실제 분양 자료의 공급면적은 주거공용면적을 따로 재서 정하므로 몇 ㎡ 차이가 날 수 있습니다. 계약서에 적히는 숫자는 언제나 제곱미터입니다.

지금 입력값 그대로 링크 만들기

링크를 열면 이 화면의 값이 그대로 채워집니다. 배우자와 함께 보거나, 조건을 바꿔가며 비교할 때 쓰세요.

400 을 121 로 나눈 값으로 셉니다

1평은 400/121㎡ 이고 소수로 적으면 3.30578…㎡ 라 끝이 없습니다. 이 화면은 분수 그대로 나누므로 84㎡ 는 84 × 121 ÷ 400 = 25.41평입니다. 반대 방향은 곱셈이라 32평은 32 × 400 ÷ 121 = 105.79㎡ 입니다. 부동산에서 흔히 쓰는 「㎡ × 0.3025」는 121/400 을 소수로 적은 것이라 정확히 같은 값이고, 「÷ 3.3」은 84㎡ 에서 25.45평이 되어 0.04평이 어긋납니다. 값은 소수 둘째 자리까지 보입니다.

공급면적은 전용면적을 전용률로 나눈 것입니다

전용률은 공급면적 가운데 전용면적의 비율이므로, 전용 84㎡ 에 전용률 75% 면 공급은 84 ÷ 0.75 = 112㎡, 33.9평입니다. 같은 84㎡ 라도 전용률 80% 면 105㎡ 31.8평이고, 70% 면 120㎡ 36.3평입니다. 광고의 「34평」이 어느 전용률에서 나온 숫자인지 이렇게 되짚을 수 있습니다. 평으로 넣어도 ㎡ 로 먼저 바꾼 뒤 같은 식을 씁니다. 전용률이 0 이면 나눌 수 없어 공급면적을 「—」로 둡니다.

표는 분양 자료에 흔한 전용면적 열 개

29·39·49·59·74·84·101·114·134·165㎡ 를 같은 전용률로 다시 셉니다. 75% 면 59㎡ 는 17.8평이고 공급 78.7㎡ 23.8평이라 「24평」이 되고, 84㎡ 는 25.4평에 공급 33.9평이라 「34평」이 됩니다. 101㎡ 는 30.6평에 공급 40.7평입니다. 넣은 면적과 0.5㎡ 안쪽인 줄이 강조됩니다. 전용률을 바꾸면 표 전체가 함께 움직이므로, 아파트(70~80%)와 오피스텔(50~70%)을 번갈아 넣어 보면 같은 전용에서 공급이 얼마나 벌어지는지 보입니다.

하지 않는 것

전용률은 넣는 값이지 단지 자료가 아닙니다 — 실제 값은 분양 공고나 등기부의 면적을 나눠서 얻어야 하고, 기본값 75% 는 아파트에서 흔한 자리에 둔 것일 뿐입니다. 계약면적(주차장 같은 기타공용면적을 더한 것)과 발코니 확장으로 늘어나는 실사용 면적은 세지 않습니다. 평은 감을 잡는 단위이고 서류의 숫자는 ㎡ 입니다. 계약서와 등기부에 적힌 ㎡ 를 그대로 넣으면 됩니다.

자주 묻는 질문

Q84㎡는 25평인가요, 34평인가요?

둘 다 맞습니다. 84㎡를 그대로 나누면 25.4평인데, 이것은 전용면적입니다. 분양 광고의 「34평」은 여기에 계단·복도 같은 주거공용면적을 더한 공급면적을 평으로 바꾼 것입니다. 전용률이 75% 안팎이라 전용 84㎡는 대개 공급 112㎡, 즉 34평이 됩니다.

Q전용률은 몇 %가 보통인가요?

아파트는 대개 70~80%, 오피스텔은 50~70% 입니다. 오피스텔이 낮은 이유는 복도식 구조가 많고 업무시설 기준으로 공용면적을 잡기 때문입니다. 같은 「30평」이라도 오피스텔이 훨씬 좁게 느껴지는 것이 이 차이입니다.

Q평을 계약서에 써도 되나요?

안 됩니다. 계량에 관한 법률 제6조가 거래·증명에 비법정계량단위를 쓰는 것을 금지하고 있어서, 2007년부터 부동산 공부와 광고는 제곱미터로 적습니다. 평은 감을 잡는 말로만 남았고, 실제 서류에 적히는 숫자는 언제나 제곱미터입니다.

Q59㎡ 는 몇 평인가요?

전용 59㎡ 는 17.85평입니다. 전용률 75% 면 공급면적이 78.7㎡ 로 23.8평이 되어 흔히 「24평형」으로 불립니다. 84㎡ 가 「34평형」인 것과 같은 이치이고, 두 경우 다 광고의 평수는 전용이 아니라 공급을 평으로 바꾼 것입니다.

Q평을 ㎡ 로 바꾸려면 어떻게 하나요?

단위를 평으로 바꾸고 숫자를 넣으면 됩니다. 32평은 32 × 400 ÷ 121 = 105.79㎡ 이고, 25평은 82.64㎡, 10평은 33.06㎡ 입니다. 이때도 전용률을 두면 그 평수를 전용으로 보고 공급면적을 함께 냅니다.